Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 1488 Просмотров
Договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.
Арендатор не будет нести ответственности за ухудшения, причиненные, например, при заливе квартиры соседями, или при налете грабителей, но доказать свою невиновность обязан.
Основания досрочного расторжения договора аренды
По закону арендодатель вынужден дождаться пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз и только после этого требовать расторжения договора. Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество, а последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.
Однако в случае, если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.
![образец заявления на социальную доплату к пенсии](https://www.compgramotnost.ru/wp-content/uploads/2013/05/status-bileta-1-1.jpg)
В любом из описанных выше случаев арендодатель должен дать арендатору разумный срок для исправления недостатков (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса). К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении предложении а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.
![заявление о снятии с учета транспортного средства образец](http://pravodeneg.net/wp-content/uploads/2017/08/Construction-395x246.jpg)
Бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора. Арендатор отказывается по тем или иным причинам от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство.
В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно не трудно, но решение суда гораздо труднее исполнить. Общие положения о досрочном расторжении договора аренды установлены гражданским законодательством, а специальные - земельным.
Следует отметить, что статья 46 Земельного кодекса «Основания прекращения права аренды земельного участка» ссылается на основания гражданского законодательства.
защита прав в суде без адвоката
В свою очередь, Гражданский кодекс делает ссылку на земельное законодательство (пункт 2 статьи 287, статьи 450 и 619 ГК РФ). Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения договора либо его неоднократного нарушения со стороны арендатора. Кроме того, основанием для расторжения договора аренды являются действия арендатора, влекущие за собой порчу имущества, а также невнесение арендной платы более 2 раз.
Перечисленные основания подпадают также РїРѕРґ действие статьи 285 ГК Р Р¤ В«Рзъятие земельного участка, используемого СЃ нарушением законодательства», которое распространяется Рё РЅР° собственников земельных участков. Что касается таких оснований, как неиспользование земельного участка, изъятие его для государственных Рё муниципальных нужд, реквизиция земельного участка, РѕРЅРё также повторяют соответствующие положения, предусмотренные для собственников земельных участков (статьи 242, 279, 284 ГК Р Р¤).
Следует учитывать, что при этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды лишь после направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения принятых обязательств в установленный срок. С целью последующего доказательства данного факта арендатору отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении.
В этом письме обычно указывается срок, который арендодатель считает достаточным, поскольку статья 314 ГК РФ, устанавливающая обязанность стороны исполнять свои обязательства в разумный срок, не раз вызывала судебные споры вследствие нечеткости определения самой разумности срока.
Однако пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса было установлено, что, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка заключен РЅР° СЃСЂРѕРє более 5 лет, расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ требованию арендодателя возможно лишь РЅР° основании решения СЃСѓРґР° РїСЂРё существенном нарушении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° арендатором. Рными словами, даже если сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды предусматривает право арендодателя РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды, данное положение РЅРµ имеет правового значения, Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть расторгнут РїРѕ решению СЃСѓРґР°.
Ртот РїСѓРЅРєС‚ считается специальным основанием для досрочного прекращения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды. Р’ этом случае арендодатель должен предоставить СЃСѓРґСѓ доказательства существенного характера нарушений РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Р’ том случае, если нарушения были устранены арендатором РІ разумный СЃСЂРѕРє, факт нарушений РЅРµ может служить основанием для досрочного прекращения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды.
Таким образом, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, направлены на сохранение земельных ресурсов и являются также основанием для изъятия земельных участков у собственников.
При этом они не создают для арендатора большей угрозы по сравнению с положением собственника. Следует отметить, что при долгосрочной аренде законодательство дает арендатору дополнительные гарантии, устанавливая обязательный судебный процесс как препятствие на пути одностороннего расторжения договора.
В каждом суде висит образец заявления о расторжении брака. Но, даже при наличии образца, следует знать основные правила написания искового заявления о разводе. Система защиты от роботов предположила,что вместо вас действует программа.
Введите, пожалуйста, символы с картинки для подтверждения, что вы наш пользователь. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора — институт гражданского права, имеющий большое практическое значение, особенно в тяжелый период финансового кризиса. О том, какие возможности по досрочному разрыву отношений аренды есть у арендатора, расскажем в нашей статье.
Общие, относящиеся ко всем видам договоров (ст.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры
Дающие право на досрочный разрыв арендатору (ст. Дающие право на досрочный разрыв арендодателю (ст. Основания для досрочного разрыва ДА, заключенного на неопределенный срок (ст. Основания, позволяющие прекратить ДА во внесудебном порядке.
Основания для прекращения ДА по соглашению сторон. ДА может быть прекращен по соглашению сторон во внесудебном порядке в любой момент, если это не запрещено законом или ДА.
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры
Такая возможность предусмотрена законом или ДА. Существенное нарушение — это нарушение, при котором арендатор несет убытки столь значительные, что лишается большей части того, на что рассчитывал, когда подписывал ДА. В суде при досрочном разрыве ДА необходимо доказать не только сам факт нарушения, но и его существенность (определение ВС РФ от 07.
Требование Рѕ разрыве ДА РЅРµ подлежит удовлетворению, если РІ разумный СЃСЂРѕРє устранены нарушения, послужившие причиной обращения РІ СЃСѓРґ (Рї. Рнформационного РїРёСЃСЊРјР° президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 05. Право РЅР° одностороннее прекращение ДА РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ может быть зафиксировано РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ. Р’ ДА РјРѕРіСѓС‚ быть прописаны основания досрочного разрыва РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ (Рї.
Как досрочно расторгнуть договора аренды по инициативе арендодателя
Рнформационного РїРёСЃСЊРјР° президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 11. Такое право может быть установлено Рё без указания фактического основания (постановление президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 09. Контрагент, осуществляющий СЃРІРѕРµ право РЅР° односторонний разрыв ДА РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, должен информировать РѕР± этом РґСЂСѓРіСѓСЋ сторону РІ письменном РІРёРґРµ.
В этом случае ДА прекращается со дня получения такого извещения (иное может быть установлено договором или законодательством). Если контрагент не использует свое право на досрочный разрыв ДА и подтверждает его действие, например, принимая исполнение другой стороны, он теряет возможность осуществить право на досрочное прекращение впоследствии, если только обстоятельства, лежащие в основании права на досрочное прекращение, не наступят снова.
Если после уведомления одной стороны о досрочном разрыве ДА стороны подписали дополнительное соглашение о продолжении действия ДА и его исполнение было продолжено, договор не является расторгнутым (определение ВС РФ от 02. При наличии в ДА условия о праве на досрочное прекращение без фактического основания стороны могут предусмотреть выплату компенсации для стороны, инициировавшей досрочное прекращение (определение ВС РФ от 03.
Основания досрочного расторжения договора аренды
ДА можно прервать РІ случае существенного изменения обстоятельств (РЎРРћ). РџСЂРё наличии РЎРРћ арендатор может обратиться Рє арендодателю СЃ требованием расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Попытка досудебного урегулирования является обязательной процедурой перед обращением РІ СЃСѓРґ. Если соглашение РЅРµ будет достигнуто, арендатор вправе подать РёСЃРє.
РР· характера ДА Рё обычаев РЅРµ вытекает, что СЂРёСЃРє РЎРРћ несет арендатор. Судебная практика выработала СЂСЏРґ положений РІ отношении прекращения ДА РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РЎРРћ.
![заявление о снятии с учета транспортного средства образец](https://www.malyi-biznes.ru/images/s/reg-ip/forma-r21001-1.png?2)
Рзменение условий вследствие инфляции (постановление президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 13. Финансовый РєСЂРёР·РёСЃ (постановление президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 07. Увеличение расходов РЅР° эксплуатацию жилых помещений (постановление президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 04. Возникновение обстоятельств, предусмотренных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, являющихся основанием для увеличения размера оплаты (постановление президиума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ 18.
Резкое ухудшение финансового состояния арендатора (постановление президиума ВАС РФ от 30. Особые основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора(ст.
Переданное в аренду имущество имеет недостатки, не позволяющие его использование, причем эти недостатки не были оговорены в ДА, арендатор не мог заранее знать о них, их нельзя было обнаружить при приемке имущества. К таким недостаткам относится и юридическая невозможность использовать имущество по назначению (постановление АС Московского округа от 06.
Арендованное имущество станет непригодно для пользования им не по вине арендатора. Вышеуказанные основания для досрочного разрыва ДА относятся и к договору субаренды (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23. Преждевременный разрыв ДА по инициативе арендодателя регулируется ст.
Не исполняет свою обязанность по проведению капитального ремонта. При этом перед подачей в суд требования о досрочном разрыве ДА арендодатель обязан обратиться к арендатору с требованием прекратить нарушение в разумный срок. Неисполнение этой обязанности приведет к отклонению иска судом.
Если после предупреждения о неисполнении арендатором обязанности по уплате арендной платы 2 раза подряд арендатор частично погасил задолженность, ДА все равно может быть расторгнут в суде по требованию арендодателя (постановление ФАС Московского округа от 20. Если арендатор исправил допущенные нарушения после досрочного разрыва ДА судом 1-й инстанции, он не может требовать пересмотра судебного решения в апелляционной инстанции (постановление президиума ВАС РФ от 19.
Когда ДА заключен без указания срока (ст. Когда срок срочного ДА закончился, но арендатор продолжает аренду без возражений со стороны арендодателя, тогда считается, что договор заключен сторонами на тех же условиях на неопределенное время (ч. Отсутствие срока в договоре дает возможность расторгнуть ДА в любой момент.
защита прав в суде без адвоката
Рнициирующая расторжение сторона должна предупредить контрагента Рѕ прекращении ДА Р·Р° 1 месяц, Р° если арендуется недвижимость, то Р·Р° 3 месяца. Рти правила распространяются Рё РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ субаренды, как продленный РЅР° неопределенное время, так Рё изначально заключенный СЃ таким условием (постановление ФАС Северо-Западного РѕРєСЂСѓРіР° РѕС‚ 20.
Ртак, существуют общие Рё особые основания для досрочного разрыва ДА. Общие основания РјРѕРіСѓС‚ использоваться Рё для иных РІРёРґРѕРІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, Р° РІ случае ДА РёРјРё РјРѕРіСѓС‚ воспользоваться Рё арендатор, Рё арендодатель.
![консенсуальный договор считается заключенным с момента](https://temuri.ru/wp-content/uploads/2017/04/Obrazec-zapolnenija-blanka-zajavlenija-dlja-postanovki-avtomobilja-na-uchet-v-GIBDD.jpg)
Особые основания относятся только к ДА и различаются по субъектному составу: у арендатора одни особые основания, а у арендодателя другие.