Договор с жск образец

Жилищно-строительный кооператив «Путилково», именуемый в дальнейшем. Договор на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов для ТСЖ, ЖСК (образец).

При вступлении граждан в жилищно-строительный кооператив, целью которого является строительство жилья для его членов, отношения между ними обязательно должны закрепляться документально. Делается это при помощи специального документа — договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив. К структуре этого документа и условиям оформления предъявляются некоторые требования.

Стоит более подробно рассмотреть данные требования, а также ситуации, при которых он заключается, порядок оформления и возможные риски при этом для пайщиков. Жилищно-строительный кооператив (или) представляет собой объединение граждан или юрлиц, образованное с целью финансирования строительства многоквартирного дома.

Договор ЖСК — что это такое

После окончания каждый из его членов может получить в нем свою жилплощадь. Соглашение, которое заключается между сторонами при вступлении гражданина в жилищно-строительный кооператив, также носит название договора паевого взноса. Наряду с (ДДУ) данный документ является одним из разрешенных законодательством способов приобретения строящегося жилья. Этот договор определяет отношения обеих сторон сделки, которые касаются и внесения паевых взносов членами ЖСК. По своей сути это просто внутренний документ кооператива, заключенный между его участниками.

Форма договора не утверждена законодательно, однако есть ряд положений, которые должны быть включены в документ обязательно. Информация о председателе кооператива (его ФИО, данные паспорта, номер ИНН, место регистрации). Здесь могут быть приведены все термины, которые используются в договоре и могут быть непонятны пайщику. Это обязательный пункт документа, который включает обязательства кооператива перед пайщиком предоставить ему в собственность квартиру с определенными характеристиками.

Чаще всего в этом пункте также содержится условие о возможной погрешности при определении площади жилья и способах решения этой проблемы.

Когда заключается договор ЖСК

Например, если фактическая площадь окажется меньше проектной, пайщику могут вернуть часть его взноса. Величина пая равна стоимости квартиры, при этом в договоре может быть указано, как именно она будет вноситься — единоразово и в полном размере или по частям.

По данной сделке часто используется рассрочка, при которой пайщик вносит одну половину стоимости квартиры сразу, а вторую — в течение определенного срока. Здесь перечисляются обязанности как пайщика, так и ЖСК.

Необходимость нести дополнительные расходы (на оплату госпошлин, нотариального удостоверения документов и т. Возврат средств пайщику в случае расторжения с ним сделки. Содержание данного раздела участники договора самостоятельно согласовывают между собой — в зависимости от ситуации в документ можно включать и другие условия.

Здесь перечисляются как условия для применения ответственности (например, невыполнение обязательств), так и конкретные меры наказания. К последним чаще всего относятся материальные методы — пени, штрафы, неустойки. Срок обычно исчисляется с момента подписания договора и до даты исполнения всех обязательств его участников друг перед другом.

Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива

Условия расторжения могут отличаться — стороны сами определяют, когда это возможно и как происходит на практике. Здесь раскрываются вопросы, которые не включены в другие разделы документы.

Например, порядок решения споров, количество экземпляров договора и приложения к нему. Данная структура может меняться в зависимости от конкретных условий сделки и устава ЖСК. Единственное требование — положения договора не должны противоречить требованиям действующего законодательства. Скачать образец договора ЖСК можно.

Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива

Перед подписанием договора пайщику необходимо проверить наличие у застройщика, выбранного ЖСК, необходимых документов. В частности, это разрешение на строительство (со сроком действия не меньше периода постройки дома), проектная документация, документы о правах на земельный участок (собственность или аренда). Нет смысла вкладывать средства в компанию, которая еще не получила эти бумаги — без них строительство не начнется.

Если с документацией все в порядке и принято решение о подписании договора, можно переходить к обсуждению его условий. Поскольку установленной формы документа не существует, все его положения стороны согласовывают между собой самостоятельно.

Почему так случилось

Важно предусмотреть в нем наличие точных данных о будущем жилье, а также конкретные сроки строительства. Перед подписанием договора к сделке лучше привлечь юриста, который сможет проверить его содержание на предмет условий, нарушающих права пайщика.

Это наиболее правильный способ, при помощи которого можно обезопасить себя от возможных рисков. Оформление сделки проходит быстро, поскольку договор не подлежит регистрации — он вступает в силу с момента его подписания сторонами. После этого пайщику остается исполнять обязательства, указанные в договоре, в том числе и уплачивать взносы. Делать это нужно в четко установленный срок, поскольку в противном случае часто применяются различные финансовые санкции (пеня или штраф).

При этом желательно требовать от кооператива документальные подтверждения каждого совершенного платежа — как вступительного, так и всех последующих. Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу! Хотите продать свою долю в квартире, но сособственники несогласны с вашим решением? Узнайте, как выйти из такой ситуации.

Понятие и применение

По сравнению с альтернативной формой сделки — ДДУ, договор о вступлении в ЖСК отличается более высокими рисками. Удорожание строительства (пайщики несут солидарную финансовую ответственность, поэтому в случае повышения цен компенсировать это должны из своих средств). Однако данные риски частично компенсируются двумя весомыми преимуществами от сделки — меньшей стоимостью квартиры и быстрым сроком оформления договора.

Для того чтобы избежать эти риски максимально, необходимо предусмотреть в документе условия, защищающие права именно пайщиков. Также многое зависит от строительной компании — если она надежная и выполняет свои обязательства перед покупателями, риски от сделки практически будут отсутствовать. Наш девизЗаконы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.