Преимущественное право продления договора аренды

Продление договора аренды муниципального имущества. Я прочитал в интернете, что преимущественным правом на перезаключение договора аренды можно воспользоваться всего один раз.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). По общему правилу, установленному статьей 621, арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях, т. При таких, которые предложены другим потенциальным арендаторам, заключить договор аренды на новый срок после его истечения. Чтобы реализовать свое право, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор.

Срок уведомления может быть установлен договором аренды. В противном случае уведомить необходимо в разумный срок до окончания действия договора. Еще одним обязательным условием является добросовестное выполнение арендатором условий договора: своевременно вносить арендную плату, использовать имущество по назначению, не допускать существенного ухудшения арендованного имущества и пр. Условия договора на новый срок могут быть изменены по соглашению сторон.

В случае отказа арендодателя заключить договор аренды на новый срок арендодатель не вправе в течение года заключать такой договор с другим лицом. В противном случае у арендатора появляется право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя. Кроме того, арендатор может потребовать возмещения убытков, причиненных отказом в продлении аренды, и возобновления договора либо только возмещения убытков. Договором аренды или законом могут быть установлены условия, ограничивающие преимущественное право арендатора на пролонгацию договора.

Так, в статье 642 ГК РФ сказано, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. Арендодатель не высказывает возражений против пользования имуществом. В этом случае договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок. "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Комментарий к статье 621 Гражданского кодекса РФ.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Комментарий к статье 621 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Комментарий к статье 621 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Договором аренды может быть установлено, что положения ст.

ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не подлежат применению.

Стороны определили окончание срока действия Договора 31. При этом для отношений Сторон преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок, определенное в ст.

Срок аренды по Договору не подлежит продлению или возобновлению, а также Арендатор не имеет никаких преимущественных прав на заключение Договора на новый срок». Стороны договариваются, что Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст.

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Не является добросовестным арендатор, допускавший нарушения при исполнении договора аренды. Просрочка уплаты арендных платежей (Постановление ФАС Уральского округа от 31. Не целевое использование помещения (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17. Не своевременный возврат имущества арендодателю по истечении срока аренды, если арендодатель уведомил о намерении расторгнуть договор аренды (Постановление ФАС Московского округа от 06.

Иные нарушения арендатором своих обязательств, установленных договором, связанных, например, со страхованием имущества и ответственности; соблюдением правил пользования зданием, при аренде отдельного помещения, правил работы на торговом рынке, при аренде торговой точки. Арендодатель в любом случае может отказать арендатору в заключении договора на новый срок, неся при этом риск возникновения последствий такого отказа.

То есть, никто не вправе понудить, обязать арендодателя заключить договор с арендатором на новый срок. ГК РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Статьей 621 ГК РФ не установлена обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.

Требовать возмещения убытков, причиненных отказом арендодателя от возобновления договора, арендатор может только в случае если арендодатель заключит новый договор аренды в течение года со дня истечения срока действия предыдущего договора аренды.

Закончилась аренда земельного участка под торговлюЧто можно предпринять

В аналогичных случаях предъявляется и требование бывшего арендатора о переводе на себя прав и обязанностей по вновь заключенному договору аренды. Года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Данная редакция закона может быть не актуальна на настоящий момент. Актуальная редакция может быть доступна в. Примеры практики - судебные решения по статье 621 ГК РФ: (05.

Краснокаменский городской суд (Забайкальский край)) (29. Ростовский областной суд (Ростовская область)) (28.

Ростовский областной суд (Ростовская область)) (24. Хабаровский краевой суд (Хабаровский край)) (23. Устьянский районный суд (Архангельская область)) (21. Уваровский районный суд (Тамбовская область)) (21. Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)) (17.

Судебная практика по статье 621 ГК РФ

Судебный участок мирового судьи №1 г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)) (16. Омский областной суд (Омская область)) (16. Омский областной суд (Омская область)) (16. Верховный Суд Республики Тыва (Республика Тыва)) (15. Суд Ханты-Мансийского автономного округа (Ханты-Мансийский автономный округ)) (15.

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Судебный участок №2 мирового судьи Поворинского района Воронежской области) (15. Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия)) (15. Омский областной суд (Омская область)) (15. Ставропольский краевой суд (Ставропольский край)) (14. Ростова-на-Дону (Ростовская область)) (11. Ростова-на-Дону (Ростовская область)) (10. Отрадненский районный суд (Краснодарский край)) (10. Миасский городской суд (Челябинская область)) (09. Шуйский городской суд (Ивановская область)) (09. Астраханский областной суд (Астраханская область)) (09.

Примеры практики - судебные решения по статье 621 ГК РФ:

Энгельсский районный суд (Саратовская область)) (09. Омский областной суд (Омская область)) (08. Псковский областной суд (Псковская область)) (08.

Новосибирский областной суд (Новосибирская область)) (08. Погарский районный суд (Брянская область)) (07. Грязинский городской суд (Липецкая область)) (07. Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)) (07. Пермский краевой суд (Пермский край)) (07. Первоуральский городской суд (Свердловская область)) (07. Любимский районный суд (Ярославская область)) (04. Холмский городской суд (Сахалинская область)) (03.

Комментарий к Ст 621 ГК РФ

Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан)) (02. Миасский городской суд (Челябинская область)) (02. Шпаковский районный суд (Ставропольский край)) (01. Отрадненский районный суд (Краснодарский край)) (01. Шигонский районный суд (Самарская область)) (31.